港股物业管理板块股价大涨:多只个股翻倍 高瓴早有布局

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  原标题:高瓴资本早有布局!这个板块股价大涨,多只个股翻倍

  来源:上海证券报

  今年港股市场分化相当明显,其中,物业管理板块的股价走势可以用势如破竹来形容。截至8月19日,港股32家上市物业管理公司年内股价平均涨幅超过60%。

  物业管理公司强势上涨

  Choice数据显示,截至8月19日,港股32家上市物业管理公司年内股价平均上涨68.46%。只有7家出现下跌。同期恒生指数跌幅为10.68%,物业股走势远强于大盘。

  另外,截至2020年8月19日收盘,上市以来涨幅超过100%的物业管理公司有11家,新城悦服务永升生活服务更是分别上涨781.15%和742.71%。

  “物业股今年上涨的逻辑在于两方面,一是此前估值较低,基本面没有太大瑕疵;二是很多物业管理公司刚上市的时候,管理面积基数小,母公司一旦将部分面积放到物管公司,其业绩就能成倍增长,因此涨势非常强劲。”沪上一位私募研究员直言。

  比如,2018年登陆港股的,永升生活服务发行价为1.78港元,上市首日收报1.75港元,较招股价跌1.69%。但一个月后永升生活服务开始迅猛上涨,在不到两年的时间里涨了10倍。

  据悉,股价“蹭蹭”上涨的原因或许藏在年报里。永升生活服务2018年递交的招股书显示,其在2017年拥有在管面积为2647万平米,为公司贡献4.7亿元的收入。但2019年年报数据显示永升的管理面积已经高达6515万平米,收入攀升至10.69亿元。

  高瓴资本已有布局

  据了解,高瓴资本对于物业板块已经有所布局。2019年12月,保利物业在香港招股募资之时,高瓴资本以基石投资者身份投资3500万美元。

  公开资料显示,保利物业正式发行价为35.1港元,截至目前,保利物业股价已涨至77.95港元水平,累计涨幅达122.07%。高瓴资本在这次投资上可谓收获颇丰。

  今年5月,华中地区最大的物业管理公司建业新生活启动招股,高瓴资本再一次以基石投资者的方式买入了7500万美元。相较于上次保利物业,高瓴此次投资金额翻了一倍多。

  基金深挖相关投资机会

  多位基金经理表示,上半年消费、医药等板块走强,房地产估值仍处于历史低位,目前但需要精选物业管理能力较强的企业,等待部分前期涨幅较高的物业管理公司回调的机会,并关注将物业分拆上市的龙头房企。

  “以前地产行业最重视的就是钱和地。因为在房子供不应求的情况下,有钱就能拿地,有地就能赚钱。但如今地产行业的发展已经进入了下半场,未来一线城市很可能出现房子供大于求的情况,房企急需寻找新的利润增长空间,此时物业管理等后期服务业务就成为地产行业的新亮点。”沪上一位私募基金经理直言,在此背景下,近期公司买入房地产龙头的主要原因并非其低估值,而是看好其生活服务商的定位,也就是物业管理的高水平,以及地产龙头分拆物业上市的趋势。

  公开资料显示,8月6日,融创旗下融创服务正式递交上市申请材料,启动赴港上市计划。7月31日,恒大也宣布正考虑分拆物业管理业务于港交所上市。

  光大证券分析称,分拆物管板块有助于房企的价值释放,虽然目前物业管理板块业绩贡献占比较低,但预计在市场化的策略规划及资源分配机制下,其规模增长潜力及盈利改善空间均有望获得进一步提升,市场已经给予物管公司更高的估值水平,分拆上市或可推动母公司的估值水平提升。

  不过对于前期涨幅较高的物业公司,名禹资产透露,目前该板块已经被市场研究和认识,估值合理偏高,短期估值提升空间较小,已经适当降低物业板块的仓位,但仍会持续关注。

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责任编辑:张熠

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骗取购房资格利益链:团伙贿赂税务人员伪造400余份纳税证明

  原标题:骗取购房资格利益链曝光:团伙贿赂税务人员伪造四百余份纳税证明 

  新京报讯(记者 刘洋)5人团伙买通税务人员利用职务之便违规补缴个税,骗取购房资格,并按人头收费。18日,新京报记者获悉该系列案件判决结果,周某等5人分别因受贿罪被朝阳法院、北京市高院判处2年3个月至10年不等的有期徒刑,税务人员被另案处理。

  贿赂地税局工作人员百人办理补税

  上述五名人员的案件是分别在朝阳法院、北京市三中院、北京市高院审理宣判,他们分别是北京某企业咨询管理有限公司经理周某,及周某利用的“中介”北京某科技公司的经理张某、 无业人员王某、某投资咨询有限公司经理魏某、某人力资源公司实际控制人王某乙。

  2016年9月至2017年3月,周某分别从上述四名“中介”人员处获得有意向买房但不符合条件的人员信息,收取钱款,再通过周某、刘某(另案处理)转给朝阳区地税局原干部黄某、郝某(均另案处理)等人,利用这些人职务之便,为不符合条件的人员违规补缴五年个人所得税,骗取在京购房资格。

  其中,张某通过上述方式为16名非京籍人员办理补缴个税,收取并转至给周某的钱款共计136万元;王某为47名非京籍人员骗取在京购房资格,转账给周某301.5万元;魏某为136名非京籍人员骗取购房资格,转账给周某1180余万元;王某乙为119名非京籍人员骗取购房资格。

  北京市三中院认定,周某将其中1817.7万元转账给刘某,个人截留351.5万元。刘某再分别贿赂给上述地税局工作人员。后因为部分非京籍人员缴费后办理不成,周某还曾经退还一部分钱款。

  非地税工作人员直接进办公室操作补税

  周某交代称,他从2009年初在北京某企业管理咨询公司工作,做人事相关的业务。在北京有很多人想买房、买车,但是北京有限购政策,买房需要连续缴纳五年个税或者社保才可以购买,很多想买房的人并不符合购房要求。他一直做人力资源,也有帮客户代缴税的业务。但是原来的缴税政策是只能补缴两年,而且认定购房资格要求连续缴纳,补缴不予认可。于是2016年7、8月份,他找到一直跟税务局打交道的老乡刘某,寻求补缴办法。

  刘某称,一开始税务人员黄某说办不了。直到9月份中旬,得知地税局换了系统后,用周某妻子身份证去找黄某,在郝某办公室、补录室补缴税务后发现成功,就开始了周、刘二人的“生意”。这期间,刘某帮忙办理了400多笔业务,因为“业务”太多,他不仅直接进入郝某办公室,自己操作,还把自己公司的两个员工“派进去”帮忙办理“补税业务”。

  刚开始每笔业务刘某收取周某8万元,后来逐步降价。最后因为2017年3月以后国家又出台了新的购房政策,补完税依然无法买房,该笔“生意”停止,黄某和郝某还通过刘某退回了一部分钱款给周某,周某退还给当事人。

  补税人员中有328人获得购房资格已买房

  为周某提供“客户”的王某称,他因为认识很多房屋中介,获得了“客户”来源,购房人只需要将身份证复印件转给周某,按照周某要求汇钱,周某在收到钱后5个工作日就可以打出完税证明。

  根据在案证据,黄某、郝某、刘某等人利用某税务系统用户名,共为463名非紧急人员补缴了5年个人所得税,其中375人通过购房资格审核,328人获得了购房资格并签约购房。

  经审理,北京市三中院认定周某伙同国家工作人员、利用后者职务上的便利,非法收受他人的财物,为他人谋取利益,其行为已构成受贿罪,判处其有期徒刑八年,并处罚金40万。后经检察机关抗诉,北京市高院二审认为一审判决量刑偏轻,终审改判周某有期徒刑10年,并处罚金50万元。

  其他4名中介人员也被朝阳法院分别判处有期徒刑2年3个月至6年半不等的刑期并处罚金。

  校对 李立军

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责任编辑:薛永玮

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戳破了公平竞争的“遮羞布”

人民日报北京8月18日电  (记者谢亚宏)针对美国商务部宣布对华为进一步限制措施,外交部发言人赵立坚18日说,中方坚决反对美方蓄意抹黑和打压华为等中国企业,美方所作所为彻底戳破了美方一贯标榜的市场经济和公平竞争原则的“遮羞布”,是赤裸裸的霸权行径。

当日例行记者会上,有记者问:美国商务部宣布了对华为进一步限制措施,企图切断华为通过商业渠道获取芯片的能力,在5月对华为限制措施基础上将华为在21个国家的38家附属公司列入实体清单。中方对此有何回应?

赵立坚说:“中方坚决反对美方蓄意抹黑和打压华为等中国企业。一段时间来,美方在拿不出任何真凭实据的情况下,泛化国家安全概念,滥用国家力量,对华为等中国企业采取各种限制措施,这是赤裸裸的霸权行径。”

“美方所作所为彻底戳破了美方一贯标榜的市场经济和公平竞争原则的‘遮羞布’,违反国际贸易规则,破坏全球产业链、供应链、价值链,这也必将损害美国国家利益和自身形象。”他说。

赵立坚说,美方对华为等中国企业的打压越歇斯底里,就越证明这些企业的成功,也越证明美方的虚伪和霸道。历史上,许多其他国家的成功企业也都有过类似遭遇。美方这种不光彩做法已经并将继续遭到其他国家的广泛反对和抵制。

他说,美方指责华为威胁美国国家安全毫无根据。事实证明,过去30年里,华为在全球170多个国家和地区建设了1500多个网络,为228家全球500强企业提供了服务,服务全球30多亿人口,没有发生过一起类似“斯诺登事件”“维基解密”的网络安全事件,没有发生过一起类似“棱镜门”“方程式组织”“梯队”系统的网络监听监视行为,也没有任何一个国家能够拿出华为产品存在“后门”的证据。

赵立坚说,美国是这个地球上最大的、名副其实的黑客帝国。思科、苹果等美国公司几年前就已承认其设备存在安全漏洞和“后门”。美情报部门长期以来对包括盟友在内的外国政府、企业和个人实施无差别的非法窃密监听活动,包括美本国公民基本没有任何秘密可言。这是公开的事实。

“我们敦促美方立即纠正错误,停止污蔑抹黑中国,停止打压中国企业。中国政府将继续采取必要措施维护中国企业正当合法权益。”他说。

责编:秦雅楠

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上交所:沪港通下的港股通于下午13时30分恢复交易

  关于沪港通下港股通8月19日下午恢复交易的通知

  中投信〔2020〕21号

  各市场参与人:

  根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》,2020年8月19日下午,香港联合证券交易所因台风信号解除恢复交易。现就涉及的相关业务和技术安排通知如下。

  一、沪港通下港股通于下午13时30分恢复交易。

  二、沪港通下港股通清算交收事宜,根据中国证券登记结算有限责任公司的安排进行。

  请各市场相关参与人做好相应的数据调整、技术保障工作及投资者教育工作。

  特此通知。

  中国投资信息有限公司

  二○二○年八月十九日

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责任编辑:张熠

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邦达亚洲-经济数据表现良好 欧元小幅收涨

8月17日,美国两党在是否给与各州1万亿美元援助之上陷入僵局,民主党要求对陷入困境的各州提供约1万亿美元的援助,但白宫反对,如果双方未针对这一点妥协,几乎就不可能针对新的联邦新冠病毒纾困计划达成协议;民主党人提议,将其原本总额为3.5万亿美元的刺激计划提案削减约三分之一,但仍坚持要对各州,市和其他地方当局提供帮助。总统特朗普的谈判代表除了拒绝民主党的总金额提案外,还提议只提供不超过1500亿美元的地方援助;参议院多数党领袖麦康奈尔Mitch McConnell周四说,参议院休会,要到9月8日才举行投票。麦康奈尔离开参议院时说,仍然希望能在未来几周内达成某种两党协议。双方之间的分歧以及僵局可能持续到9月的可能性,使得两党的州长和市长惴惴不安。

  另外,美国商务部周五公布的数据显示,美国7月零售销售月率公布,录得1.2%,为连续第二个月下降,且差于市场预计的1.9%,而前值从7.50%修正为8.4%。数据表明7月份零售销售增速放缓,扣除汽车和汽油外的需求料将更加疲软。美国7月零售销售增幅低于预期,且受新冠肺炎确诊病例不断上升、失业救济金额度减少影响,未来几个月数据可能进一步放缓。尽管如此,零售销售总额仍高于疫情前的水平,7月份零售销售较上年同期增长2.7%,这表明经济的一个主要部分已恢复到接近之前的水平。与6月份相比,这一放缓反映了汽车和建材销售的下滑,以及餐馆和服装店销售的疲软。该报告与此前的高频数据一致,这些数据表明,经济反弹在7月份基本上停滞。

  今日需要关注的数据有,欧元区6月建筑业产出月率、美国8月纽约联储制造业指数、加拿大7月成屋销售月率和加拿大7月成屋销售月率。

  美元指数

  上周五美元指数震荡下行,日线小幅收跌,现汇价交投于93.00附近。除美国政界迟迟未能就新一轮援助计划达成一致持续对美元指数构成打压外,美国政治不确定忧虑挥之不去也是施压美元指数走软的重要因素。此外,时段内美国公布的7月零售销售数据表现疲软也对汇价构成了一定的打压。今日关注93.50附近的压力情况,下方支撑支撑在92.50附近。

  欧元/美元

  上周五欧元震荡上行,日线小幅收涨,现汇价交投于1.1840附近。除美元指数在多重利空因素的联合打压下走软对欧元构成了有力的支撑外,时段内欧元区公布的经济数据整体表现良好也是支撑欧元走高的重要因素。数据显示,欧元区GDP数据和贸易帐数据均表现良好令投资者对欧洲复苏的信心增强。今日关注1.1950附近的压力情况,下方支撑在1.1750附近。

  英镑/美元

  上周五英镑震荡上行,刷新1周高位,现汇价交投于1.3100附近。除美元指数在美国经济刺激方案陷入僵局和政治不确定忧虑而跌跌不休对汇价构成了一定的支撑外,英欧贸易谈判现转机,市场的风险情绪转暖也是支撑英镑走高的重要因素。今日关注1.3200附近的压力情况,下方支撑在1.3000附近。

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责任编辑:陈平

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